【不動産市場調査:日本編】 2つのデータから見る市場解析レポート

空き家問題がリフォーム市場の成長を駆り立てる

近年、「空き家」という言葉が飛び交うようになりました。

平成30年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の要約

(図:総務省の『平成30年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の要約』より)

総務省の『平成30年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の要約』によると、日本の空き家率は年々増加し、平成30年の全国の空き家率は過去最高の13.6%を記録。

この風潮のなか、平成28年3月18日に国土交通省により閣議決定された新たな「住生活基本計画(全国計画)」は、”少子高齢化・人口減少等の課題を正面から受け止めた新たな住宅政策の方向性を提示”し、そのなかで「既存住宅の流通」「空き家の利活用」「住宅ストックビジネスの活性化」などを行う方向性を明らかにしました。

【ポイント1】

若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現を目指す

  • 「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する目標を初めて設定
  • ひとり親・多子世帯等の子育て世帯や高齢者等を対象に民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネット機能の強化策を検討

【ポイント2】

既存住宅の流通と空き家の利活用を促進し、住宅ストック活用型市場への転換を加速

  • マンションの建替え等の件数として、昭和50年からの累計を約500件とする成果指標を設定(過去の4倍のペースとなる数値)
  • 「空き家」に関する目標を初めて設定。「その他空き家」数を400万戸程度に抑制(新たな施策を講じない場合と比べて約100万戸抑制する数値)

【ポイント3】

住生活を支え、強い経済を実現する担い手としての住生活産業を活性化

  • 「産業」に関する目標を初めて設定。住宅ストックビジネスを活性化し、既存住宅流通・リフォームの市場規模を倍増し、20兆円市場にすることを目指す

(出典:国土交通省ホームページより)

そこで近年注目を集めだしたのが「リフォーム・リノベーション市場」。

リフォーム業界の市場規模推移

建築物リフォーム・リニューアル投資額の推移

(画像:レポート『【不動産業界:日本編】2つのデータから見る市場解析レポート』11、12頁より)

不動産テック専門メディア スマープは2019年4月9日に矢野経済研究所が発表した「住宅リフォーム市場の短期的な市場トレンド調査」の2018年第4四半期及び2018年計の市場規模(速報値)を受けて、2019年の住宅リフォーム市場規模について以下のように述べています。

2019年の住宅リフォーム市場規模については、景気の減速や株価の下落、建築費の高騰などのマイナス要因も考えられるものの、約6.3~6.6%で推移するだろうとの予測を発表しています。

2019年10月に控える消費税率引上げに向けて駆け込み需要が顕在化していくことで、市場が緩やかな上昇に向かうものと目されています。

6.2兆円もの市場規模を安定維持してきた実績を持ち、政府も拡大を後押しする住宅リフォーム市場は、不動産業界の中でも特に可能性を秘めた領域でもあるのです。

(出典:リフォーム・リノベーション分野における不動産テックの可能性

成長真っ盛りのリノベーション・不動産投資市場、どのWEBサイトがユーザーを集めているのか?

伸びる市場、伸びない市場(画像:レポート『【不動産業界:日本編】2つのデータから見る市場解析レポート』15頁より)

不動産業界のなかでも、各市場動向は異なります。

そこで、SimilarWebを用いてオンライン上で市場調査を行いました。

オンラインデータから見た不動産業界

(画像:レポート『【不動産業界:日本編】2つのデータから見る市場解析レポート』20頁より)

SimilarWebとは?

URLさえ分かればあらゆるデジタル上の情報が収集可能なマーケット・インテリジェンス・プラットフォーム SimilarWeb
世界190カ国以上のデータを常時収集し、独自のラーニングセットを用いてデータ精度を高め、市場のインサイトを提供しています。

キーワードベース市場分析

この分析でわかること

(画像:レポート『【不動産業界:日本編】2つのデータから見る市場解析レポート』21,22頁より)

SimilarWebによる分析結果はレポートに詳しく記載しております。

また、同ホワイトペーパーでは、オフライン調査による地価/土地取引件数/消費者物価指数/戸建住宅開発市場/J-REITの時価総額の動向や、マーケティングの手法なども記載しております。

調査内容詳細は、下記レポートダウンロードフォームからお問い合わせくださいませ。

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【不動産市場調査:日本編】 2つのデータから見る市場解析レポート

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SimilarWeb 編集部

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